2020年的最后一个完整周，常州房地产市场继续在刷新大家的认知。12月24日上午，天宁区青龙板块的三里地块（东方西路北侧、横塘河西路西侧地块）在12家房企的34轮竞价之后，以总价24.8亿元，楼面价15038元/㎡，溢价率37.8%被日资企业大和房屋竞得，青龙南板块地价因此刷新。当日下午，常州新市府板块中央艺术公园北地块也迎来限时竞拍，竞拍25轮后由中建智地拿下，成交总价31.1亿元，成交楼面价16789元/㎡，溢价率19.2%，新北区楼面地价也自此刷新。尽管已近年末，但是昨天的这两场土拍热度仍旧是一分不减。虽然今年常州房市经历了一季度初疫情、三季度调控而表现为先抑后扬再抑，但地市热度贯穿全年。在我看来，这种地热体现的是今年常州土地价值的再发现。毕竟这是一座GDP总量全国第26名，人均GDP排在全国前10的城市。而且对比“万元地”稀松平常的无锡、南通等兄弟城市来说，常州的土地价值亦有着充分的理由去实现与城市价值的高度匹配。加上昨天的两宗高价地，2020年至今常州市区累计成交42宗宅地，其中万元地达21宗，占比50%。而在所有的万元地中，高架环线以内的城市核心板块，楼面地价已经普遍站稳1.4万元/㎡以上，部分地块突破1.6万元/㎡。土地市场是房地产市场的源头市场，面粉贵了，面包价也将站上一个新台阶。再加上目前常州市区短期内无法解决的供求矛盾，未来整体市场在价格方面持续向上的台阶，理论上已经铺好了。当然，在高地价的驱动之下，常州商品住宅市场最大的变化，不仅仅是价格体系的更迭，其实更多的还有产品层面的进阶。
今年有个非常火的词，叫“内卷”，通俗点说就是极具压力的内部竞争。而现在常州的高端产品的圈子里，正好就面临着一场内卷。然，今年拍出的21宗万元地中，并非所有地块都是处于城市或者区域的核心位置，但真正的豪宅，一定是地段与产品的相得益彰。在常州，能够地段与产品两全齐美的豪宅并不多见，而今年春节后首宗成交的万元地项目路劲·铂樾恰是其中之一。
一直以来，能用脚步去丈量城市的高能级配套，都是外界对于铂樾最直接的印象。
诚然，项目所处的武进区，是常州全市GDP占比超1/3的贵胄之地，其立足的湖塘老城区板块核心之地，更有着全市仰望的财富与资源。但是我们上文已经说过，想要征服高端客群仅靠中心二字显然是不够的。路劲铂樾真正值得称道的地段优势，不在物质，而在于精神与文化层面。在南运河与湖塘老街交错之下，项目所占据的湖塘桥前后数百年的人文精粹。这里是整个武进商贾历史的开篇之地，是近代武进城市发展脉络的源点之一，更是21世纪后常州名副其实的时代见证之地。更为难得的是，仅1.5容积率，为铂樾的价值呈现做到了锦上添花。截止目前，常州市区自2017年土拍解封以来，一共拍出了134宗涉宅用地，其中容积率1.5及以下的，仅仅只有4块地（除乡镇板块），占比还不到3%。
而容积率仅1.5的路劲铂樾，不仅是这不到3%的其中之一，也是唯一一宗地处老城中心的低密宅地。与此同时，整个湖塘城区目前所缺少的，正是面向高端客户的低密住宅，在湖塘城区这样寸土寸金的土地之上，容积率仅1.5的路劲铂樾，对于整个市场来说就是一场千载难逢的机遇。在湖塘老街有确切、妥帖的调整规划之前，整个老湖塘桥已经没有多余的开发空间了。这里，就是板块内标标准准的“孤品”，此前不曾有，未来也难再有。
为了回应这份地段价值与低密属性，路劲铂樾唯一能做的，就是在产品上“不辜负，不将就”。
作为一家深耕常州多年的房企，路劲此前已经有了丰富的高端产品打造经验，从钟楼的路劲铂隽、国仕九礼到武进的太湖院子、春秋金茂府等项目无不是同时期区域乃至城市首屈一指的高端楼盘，而产品线则包括低密的别墅、洋房到高层精装大平层。路劲在常州的豪宅市场有一席之地，丰富的高端人居产品线所带来的品质体验以及后续口碑，功不可没。但路劲在做产品的时候，靠的是创造经验，而非复制经验。这家房企始终都坚持在做契合土地属性与客群需求的产品。比如路劲铂樾所处的湖塘老城区的正中心，它的稀与贵，是此前不曾有过的，而项目最终面向的客群，也绝非泛泛。毕竟作为百强区第三名、拥有上市公司数量也占常州全市半壁有余的武进从来不缺豪宅购买力，缺的是城市塔尖阅尽千帆之后有格调的豪宅。所以面对2020年开年的第一宗“万元”宅地，城区核心板块罕有的1.5容积率，湖塘的千年繁盛，常州的精粹人文，路劲的回应就是——非量产、大师级的原创住宅——路劲·铂樾。
◎路劲·铂樾效果图
匹配时代所需，路劲铂樾在4万方的土地上，仅规划了5栋小高层，7栋洋房，共计322套的房源。所有建筑采用了错位排列的方式，配合高端石材、大面积的超白玻璃以及太空铝板的外立面，将每一栋、每一户的颜值、视野、采光值拉满。如此新颖的社区，也将脚下1.5容积率的土地价值尽可能的价值放大。
景观设计上，项目汲取了6位艺术大师的创作理念，将光影、艺术、极简等元素揉捏进了社区内部，创造出了6大脱胎于世界级思想的生态模块。赖特·流水咖啡吧(效果图）
石上纯也·清氧花园(效果图）
安腾忠雄·光之冥想园(效果图）
密斯·画廊(效果图）
村上隆·太阳花语园（效果图）
巴拉干·七彩童年(效果图）
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未来业主不分年龄均能在社区内找到属于自己的精神领地。
更为难得的是，作为面向塔尖居住群体的项目，路劲铂樾以一座出自国际大师之手的沉浸式会所，美观与功能兼备，成为业主实现人生修为、圈层社交的私属平台。
◎会所效果图
居住空间方面，路劲·铂樾通过错层咬合的建筑结构，在部分创新性的户型上做到了餐客厅约6.3米的挑高，借助空间上的尺度突破，做出了媲美别墅的奢侈居感。
◎路劲·铂樾效果图
而客户因为这6.3米的层高，除了能自我亲身感受到的大气之外，更重要的是在未来生活中，有了个性化打磨纵向空间的可能，使得自己的居所能呈现出不同于市面上其他复式或跃层式住宅的独特美感。
此外，在家装部分，项目采用了大量的一线豪装品牌，比如耶鲁指纹锁、博世厨电、弗兰卡、怡口、汉斯格雅、杜拉维特、卡德维、劳芬、卡迪欧，为城市层峰人物匹配有别于一般豪宅的奢适人居体验。阿兰·德波顿在《幸福的建筑》一书中曾提到，人们关于身份的识别度，往往与他们的住所紧密联系。1.5容积率的低密规划、以会所为代表的社区定制化配套，错层咬合的建筑结构、270°环幕视野、6.3米的室内挑高，像这样多种独特设计集于一身的产品，常州不曾有过。
而这样的珍罕产品，也吸引到了许多常州城南以高知企业家为代表的客户群体。
调控之下，路劲铂樾也成为了限价的对象。
这对卖方而言，也许是有些遗憾。但是对于买家而言，不言而喻是入手的好时机。作为低密产品，此前市场对于路劲铂樾的预期，都是32000元/㎡之上，而此次受到限价影响，项目首批面市的60套产品，均价尚不到3万。即便其他豪宅相近的售价，但因为路劲铂樾更低的容积率带来更低密的产品居住体验，再加之其核心区位，楼盘所呈现的性价比因此更突出。也正是因此，这款面向高端的居住产品，除了令人惊羡的居住价值以外，还展现出了难得的投资价值。当下常州高端市场百花齐放，路劲铂樾的出现，如同它作为今年疫情后第一块万元地开启了今年楼市行情一样，它也开启了一个新的豪宅人居时代。
本文代表戈文问观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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